T2 avec cellier Talence

À vendre, charmant T2 en très bon état ,situé dans le quartier calme et résidentiel entre Bagatelle et Peixoto à Talence.
L'appartement, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel :
Chauffage gaz ,chaudière récente (moins d'un an)
Menuiseries en double vitrage
Grand balcon
Cellier pratique pour le rangement supplémentaire
La résidence envisage actuellement un projet d'isolation extérieure, garantissant un meilleur confort énergétique et une valorisation à long terme.
Côté emplacement, vous apprécierez la proximité immédiate des commodités :
Supermarché à 30 mètres
Tram B à seulement 900 mètres
Environnement calme et résidentiel
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne, les loyers affichés dans ce secteur se situe entre 650 € et 900 €.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930€ et 1300€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Notre cabinet a été créé il y a plus de trente ans.
Il est indépendant et familial.
Nous exerçons les activités de syndic de copropriétés, de gestion locative et de transactions immobilières et nous accompagnons chacun de nos clients de façon personnelle.
Nous adhérons à Union des Syndicats de l'Immobilier et nous sommes couverts, pour les fonds déposés , par la société Européenne de Garanties et Cautions.