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Quartier Saint-augustin, à la lisière de Bordeaux, côté Mérignac, entre le centre et le tramway, au sein d'une très petite copropriété refaite à neuf avec 3 appartements. Tout se fait à pied. Ensemble sous garantie décennale, tout est neuf ! Les prestations, les équipements, les artisans intervenus, la dommage ouvrage souscrite, tout est très au-dessus du meilleur des promoteurs haut de gamme. Le résultat est un appartement classé DPE A, avec une isolation parfaite ne nécessitant pas de clim même sous forte chaleur. Le choix des meilleurs équipements techniques, de l'isolation la plus performante possible, d'une décoration soignée, d'artisans locaux pour dessiner, monter cuisine et placards. Au 1er étage, le seul à ce niveau, traversant, avec superbe terrasse de 18m² à la vue dégagée sur jardins, sans vis-à-vis et au calme garanti. Magnifique pièce de vie de 48m² avec grandes ouvertures sur la terrasse. Très belle cuisine fabriquée et aménagée sur mesure par artisan local, 2 wc, une SdE et une SdB, 3 chambres avec placards/dressing fabriqués et aménagés par artisan local, tout comme les placards du séjour. Une rare buanderie et un encore plus rare grand box garage auto, van, complètent idéalement cet appartement dont les caractéristiques, les prestations, les options, les qualités en font véritablement un appartement unique sur le secteur.

Charmant appartement, clair, sur rue piétonne secteur Cheverus. Au 1er étage d'un petit immeuble en pierre du XVIII°. Il est traversant avec la chambre côté cour intérieure très au calme, un toilette séparé de la SdE et une très belle pièce de vie de 22m² bénéficiant d'une bonne hauteur de 2.8m et de 3 grandes fenêtres pour une belle lumière permanente. très agréable à vivre, bien organisé, super situation. A NOTER: sol séjour neuf.

Quartier Saint-augustin, à la lisière de Bordeaux, côté Mérignac, entre le centre et le tramway, au sein d'une très petite copropriété refaite à neuf avec 3 appartements. Tout se fait à pied ! Du centre avec ses commerces, services et jolie vie de quartier reconnue, du tram ou du CHU/faculté Médecine. Très bel appartement en état parfait, neuf, aux belles prestations avec une vue dégagée sur jardin, très clair, au calme absolu garanti, sans vis-à-vis. Ensemble sous garantie décennale, tout est neuf ! Les prestations, les équipements, les artisans intervenus, la dommage ouvrage souscrite, tout est très au-dessus du meilleur des promoteurs haut de gamme. Le résultat est un appartement classé B, PAC air/eau, avec une isolation parfaite ne nécessitant pas de clim même sous forte chaleur. Le choix a été fait de prendre les meilleurs équipements techniques, d'une isolation la plus performante possible, d'une décoration soignée, de sélectionner tant les artisans locaux pour dessiner, monter cuisine et placards ou des entreprises reconnues, locales pour le reste. Seul appartement à bénéficier de l'entier rez de chaussée sur jardin, sans accès rue, avec une immense terrasse en bois classé de 18m² et la jouissance exclusive du jardin de 70m² !! Ensemble sécurisé, privatif à 100%, sans vis-à-vis et au calme garanti !!!

Située dans une des plus jolies rues de Bordeaux, Paul Camelle, au calme garanti, avec de belles maisons en pierre, sans vis-à-vis et à 2 pas de l'arrêt de tram jardin botanique (ligne A et E) de l'école Sainte-Marie, des enseignement sup (IUT Gestion, IAE Bordeaux, ESTACA, tech de co, ESSCA, etc) et des quais de bordeaux. Grande maison bourgeoise de 142m² habitables + 57m² de caves (1.5m de haut) Elle est en bon état de gros oeuvre, très habitable avec double vitrage, isolation par doublage, et pourrait nécessiter des travaux de remises aux goûts et normes du jour. Orientée est/ouest, elle offre les volumes des grandes maisons : Hauteurs sous plafond entre 3m et 3.3m! Les parquets anciens ont été conservés, tout comme les nombreuses cheminées. Tous ces éléments sont en TBE et donnent un charme rare à la maison dans un confort moderne. Au rez de chaussée surélevé, 50m² traversant pour les pièces de vie, plus une SdE, wc et l'entrée. A l'étage, par un bel escalier d'origine en parfait état avec très jolie rampe, ce sont sur 68m², 4 ch que l'on peut réaliser par le jeu des cloisons et réseaux (actuellement 2 dont une avec adorable balcon ancien en fer forgé travaillé, une Sde, un Wc, une cuisine et un grand bureau) Au sous-sol, la cave (lumière, eau, isolation) bénéficie d'une grande trappe sur rue (accès vélos) et accès sur une courette de 25m². L'extérieur de la maison consiste en une courette de 25m² qui sera très agréable avec la construction d'une terrasse, directe au niveau de la pièce de vie (baie vitrée et accès existant) La configuration de la maison peut aussi convenir à un mixte activité pro/libérale/habitation, ou habitat partagé (inter-générationnel, co-living, etc) jusqu'6 ch possibles.

Emplacement n°1 cours du chapeau Rouge ! A 2 pas du triangle d'or, des allées TOURNY ou du grand théâtre. Bel immeuble XVIII° en très bon état, sans travaux majeurs à prévoir. Appartement en parfait état, à la décoration chaleureuse et au confort moderne. Les prestations sont de qualités tant pour les huisseries, équipements, et sols en parquet massif. Sur 2 étages, ses 90m² offrent 2 chambres traitées en suite, 2wc, une cuisine séparée, un séjour de 35m², une buanderie et de nombreux placards intégrés. Le calme est garanti par tout temps même fenêtres ouvertes, sans nuisances des voisins grâce à une isolation acoustique très performante. L'immeuble ne comprend que 7 occupants, sans commerces pour une jouissance paisible, avec des propriétaires occupants, tout en bénéficiant de raisonnables charges de copropriétés.

Tout proche du TRIANGLE D'OR, Emplacement n°1 cours du chapeau Rouge ! Très belle adresse professionnelle. Très bel immeuble XVIII° en TBE, idéal pour recevoir des clients dans un environnement privilégié et de qualité. Bureaux de 90m² environ, organisés sur 2 niveaux, parfait pour organiser des espaces confidentiels. L'ensemble est en parfait état, au confort moderne et prestations de qualités, au calme absolu par tout temps, et très bonne isolation phonique des voisins. Espaces modulables avec une cuisine existante, une Salle d'eau et 2 wc. L'immeuble ne comprend que 7 occupants dont des propriétaires occupants tout en bénéficiant de faibles charges de copropriétés.

Emplacement recherché Situé dans un secteur privilégié de Bordeaux Caudéran, ce bien à usage professionnel offre une superficie de 110 m² en loi Carrez et environ 130 m² au sol. Occupant une maison indépendante avec stationnement en très bon état, le local bénéficie d'une configuration fonctionnelle et de beaux espaces. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce principale, d'une seconde pièce ainsi que de WC. À l'étage, un bureau complète l'espace professionnel. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin et d'une dépendance située au fond de la parcelle, offrant un espace supplémentaire pour du stockage ou une activité complémentaire. Grâce à son emplacement, ses volumes et ses espaces extérieurs, ce bien constitue une adresse idéale pour installer ou développer une activité professionnelle. Un bien rare à Bordeaux Caudéran, alliant visibilité, fonctionnalité et confort de travail.

CAUDÉRAN LES ORANGERS| MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN Et si votre prochaine maison était surtout un beau projet à personnaliser ? Dans le quartier recherché des Orangers à Caudéran, cette maison de plain-pied offre une configuration rare : 149 m² habitables, un terrain de près de 1 000 m², une piscine et un grand garage Ici, pas de compromis sur l'espace extérieur : la parcelle de 984 m² permet de profiter d'un véritable jardin, avec une piscine et une terrasse à l'arrière de la maison, à l'abri des regards. À l'intérieur, la maison propose une organisation familiale et fonctionnelle sur un seul niveau. Le séjour d'environ 40 m² lumineux, s'ouvre sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante bénéficie elle aussi d'un accès direct vers l'extérieur et se prolonge par une buanderie de 7 m² et d'un cellier. Côté nuit, vous disposez de 3 grandes chambres environ 14 m2 d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une mezzanine d'environ 20 m² complète l'ensemble. Bureau, salle de jeux, espace adolescents ou future chambre : elle offre une vraie possibilité d'évolution selon vos besoins. Le bien dispose également d'un rand garage avec atelier, et stationnement extérieur. particulièrement appréciable à Caudéran. UN BIEN À FAIRE ÉVOLUER Soyons transparents : la maison mérite aujourd'hui une modernisation de la cuisine et un rafraîchissement des sols de la pièce de vie. La salle d'eau est actuellement unique, mais la configuration de la maison peut permettre d'envisager la création d'une seconde salle d'eau (sous réserve de faisabilité technique et d'un projet de travaux adapté). C'est donc une maison qui s'adresse davantage à des acquéreurs qui souhaitent personnaliser leur intérieur et créer progressivement un lieu qui leur ressemble, plutôt qu'à ceux qui recherchent une maison entièrement rénovée. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE -149 m² habitables (155 utiles) - Plain-pied -984 m² de terrain - Piscine - 3 chambres - Mezzanine d'environ 20 m² - Grand garage avec atelier -Terrasse et jardin à l'arrière - DPE B - GES A - Quartier résidentiel des Orangers à Caudéran Un bien qui mérite d'être découvert sur place pour apprécier pleinement ses volumes, son terrain et ses possibilités d'évolution. Pour organiser une visite, contactez-moi.

Dans un immeuble XVIII° aux belles parties communes, voici ce grand T1 de 43m² utiles et 38m² carrez, aux volumes généreux (3.25m de hauteur!) à l'organisation parfaite avec sa cuisine équipée en retrait pour profiter d'un vaste séjour et d'un espace cosy sous une vraie mezzanine de charpentier de 5m². Les grands murs du séjour permettent une modularité au gré des envies. L'ensemble est en bon état , fonctionne très bien, mais avec une SdB à redécorer et un tableau électrique à moderniser pour le rendre neuf. Tout le reste est en TBE, avec une très efficace porte fenêtre double vitrage qui accède à un adorable balconnet au garde-corps finement ajouré. La copropriété est entretenue, bien fréquentée et proche de tout dans le secteur porte de Bourgogne, à 2 pas de Montaigne ou des différentes lignes de Tram. Très bon rendement locatif possible.

Emplacement recherché Situé dans un secteur privilégié de Bordeaux Caudéran, ce bien à usage professionnel offre une superficie de 110 m² en loi Carrez et environ 130 m² au sol. Occupant une maison indépendante avec stationnement en très bon état, le local bénéficie d'une configuration fonctionnelle et de beaux espaces. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce principale, d'une seconde pièce ainsi que de WC. À l'étage, un bureau complète l'espace professionnel. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin et d'une dépendance située au fond de la parcelle, offrant un espace supplémentaire pour du stockage ou une activité complémentaire. Grâce à son emplacement, ses volumes et ses espaces extérieurs, ce bien constitue une adresse idéale pour installer ou développer une activité professionnelle. Un bien rare à Bordeaux Caudéran, alliant visibilité, fonctionnalité et confort de travail.